昆明市政府于8月11日17：00时开会新闻发布会，月宣告昆明调整商品房出租汽车政策，会议认为：从即日起，居民出售商品住房（不含二手住房）的，在办理签下、网签以及房屋权属注册时，仍然拒绝获取居民家庭住房情况查找证明。同时，希望长年到昆明农民工的外来人员出售商品住房(不含二手住房)，在办理签下、网签以及房屋权属注册时，不拒绝获取一定年限的纳税或社会保险交纳证明。这意味著，历时近三年半，昆明出租汽车政策于今日解散了历史舞台。

为此，第一时间连线了昆明部分开发商及业内人士，就昆明中止出租汽车展开了辩论，但与出租汽车中止消息本身喜大普奔的舆论表现形式有所不同的是，他们普遍认为，在市场供过于求的背景下，出租汽车的不存在本身就是不合理的，但中止出租汽车并会对昆明楼市产生过于大影响，限贷才是排挤市场成交价的关键。昆明市房地产开发协会秘书长刘践：中止出租汽车不有可能让楼市立刻反败为胜昆明是一个人口输出型城市，中止出租汽车必定不会对楼市产生大力影响，但不有可能让不振的昆明楼市立刻反败为胜。云南财经大学教授周大研：中止出租汽车对市场无太大影响目前影响市场成交价的主要是出租汽车、限贷及房地产税。

在供过于求的情况下，出租汽车的不存在本身就不合理。就目前全国情况来说，昆明中止出租汽车早已很迟缓了。

中止出租汽车对昆明市场成交价会产生过于大影响，因为目前昆明楼市还是刚刚需当道，中止出租汽车与否对刚需并无过于大影响，房价也会因为中止出租汽车就下跌。影响市场成交价的关键还是限贷，随着出租汽车的中止，限贷也许也不会第一时间。在周大研显然，并无法想当然的指出这一单一措施对昆明楼市构成多米诺骨牌效应。

目前来看，全国楼市一片唱衰声，购房者的从容情绪很浓烈，昆明也不值得注意。周大研坦言，购房者从容情绪早已根深蒂固，这一微调控对昆明楼市的性刺激也不会微乎其微，会挽回上行趋势，更加不有可能显然反败为胜目前的颓势。周大研坦言，如果楼市扭转颓势，依靠政府使出相助是远远不够的。目前来看，涉及政府部门收到征税房产税的信号，但未实施明确征税的时间节点；在央行倒数大喊反对房贷后，银行的反应情况一般，购房者申请人房贷仍然不利。

要想要显然救市，必须政府与银行等多方面的同步。对于下半年的昆明楼市南北，周大研分析，在政府单一使出调控的情况下，接下来的昆明楼市将持续上行压力，估算房价还不会整体下降10%。如果之后发售其他调控，昆明楼市上涨幅度会过于显著。

反之，暴跌幅度也会大。云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪：房价整体大幅度上升的可能性不是过于大目前中止出租汽车政策，是合乎昆明实际的。

但他也明确提出，从整体来看，务实的货币政策今年内依旧会持续，因此，虽然出租汽车政策中止，但限贷政策仍继续执行。所以，他指出，出租汽车中止对市场不会有一定的协助，但也很难使得昆明的房地产市场立刻声浪。

出租汽车中止对昆明房价将带给怎样的影响？回应，张洪回应，从昆明的情况看，房价整体大幅度上升的可能性不是过于大。结合实际来看，不回避有的片区、地段的部分研发项目不存在价格调整的有可能。比如：三环以外、供应体量稍大，但实际市场需求又较为小的区域价格之后上调的可能性较小。

但在主城区、二环以内的区域房价则不会比较平稳，但之后下跌的可能性也并不大。海伦国际策划经理陈义为：出租汽车中止的市场效应必须一个反应期事实上自从查档中止以后，昆明可以说道早已隐性地放松了出租汽车，但是从市场成交价数据来看，未对成交价有过于显著的促进作用。

不过出租汽车中止的市场效应，还必须一个反应期和消化期，等三、四季度的成交价数据出来以后，也许就需要很好地解释这一问题了。至祥置业(昆明)公司总经理周曼：出租汽车只是一个象征物市场趋冷还是因为钱限购令一开始落地之时，市场还较热，惊醒的一脚刹车，变得尤其简单。

但只不过目前市场早已基本达成协议共识，现在的市场冻，并不是限购令的一脚刹车刹出来的。在双限的大环境下，地产更加有限的只不过是资金来源的各个口径在大大缩紧。限贷对于各个口径来说更加无非。

不能说道放松出租汽车是一个信息，市场趋冷，还是因为一个钱的问题。出租汽车只是象征意义，对市场的显然影响不是过于大。新地产云南版主编米祖明：昆明楼市患的根源在于没有钱昆明楼市患的根源是什么？不是出租汽车，而是没钱，老百姓没钱，银行没钱。

现在银行首套房贷款门槛过低，我指出十分不公平，如果首套房首付20%，利息再行打七八腰，就长时间了。微博网友@昆明楼市泥菩萨微博网友@昆明楼市泥菩萨针对公布的消息也拒绝接受的书面专访1、从目前的信息看，昆明是全面中止出租汽车还是有助于放开？目前，估算没城市不会否认中止出租汽车的事实2、昆明中止出租汽车对昆明楼市不会有些什么影响？住宅的价格泡沫不会更为柔软，开发商提高了价格的预期，大面积的价格体操不会暂停或延期3、昆明楼市价格在昆明中止出租汽车的背景下，不会有什么走势？昆明住宅短期内供量不会正处于比较过大的状况，缺乏向下的动力但由于地价和开发成本过分刚性，也没大幅度上行的空间4、中止出租汽车不会会让今年不振的昆明楼市反败为胜？很难5、现在购房是最佳时机吗？作为刚刚须要购房，主要看城市设施和价格：昆明主城住宅（三环内、北市区、高新区、南市区）在7000-8000请求马上使出；房价在8000-8500，在生活和城市设施成熟期的地段的优质住宅（城市捷运、学校、医院、商业）也有一点马上出售；多达10000的普通住宅可以再考虑一下微博网友@云楼报坊hu微博网友@云楼报坊hu在微博上就网易房产云南车站本条消息评论称之为，中止出租汽车对市场冲击小。

1、出租汽车民间早就被解构，基本不成出售障碍。2、中止出租汽车不会让一部分提高性需求获释，但比例小。

3、不会让部分公务员合法取得第二套集资房的机会。4、出租汽车没限贷管用，没贷款反对有多少人能负担得起房。5、房价整体偏高人们担忧价格消息传递所以从容。

6、房产税遗产税未知，激化从容。昆明中原地产资源中心总经理林岚昆明中原地产资源中心总经理林岚：从目前的信息看，并无法看出来昆明是全面中止出租汽车还是意味着是有助于放开。首先昆明并没实施一个明确的文件解释放开出租汽车政策，其次目前还没操作者顺利的案例来指出昆明是全面中止出租汽车了还是有助于放开。

中原地产指出对楼市影响仅次于的只不过是信贷，资金问题才是影响买房的显然问题。出租汽车中止不会一定程度性刺激楼市，但是并会导致相当大的影响。昆明楼市价格在昆明中止出租汽车的背景下，不会有什么走势？昆明中原地产资源中心总经理林岚指出，出租汽车或不出租汽车只不过对楼市的影响并不是那么大，资金问题才是重点。

今年市场趋紧，出租汽车中止后楼市销量不会有所增加，但是楼市价格会有过于大转变，不会保持稳定。据中原地产对昆明楼市的研究，昆明出售人群是比较平稳的，会因为市场的调整有较小的转变。放开出租汽车后成交量波动会相当大，仍不会在去往年基础上维持稳定。

对现在是否是购房最佳时机的问题，林岚称之为对于自寄居人群而言，只不过任何时机都是买房的最佳时机，因为楼市价格很难不会有一个抄底的价格。自住型购房所要考虑到的最重要的是居住于环境、设施设施等。房子在任何时候卖都是需要保值的，从将来来看，房价是不会下跌的。

对于投资人群而言，只不过也不不存在投资最佳时机，因为投资者在出租汽车时期可以投资商业地产，商业这一块是不有限购得约束的。金地集团昆明市场营销部经理章骏金地集团昆明市场营销部经理章骏：昆明和全国其他城市一样，楼市都受到地方政府行政化的介入，是全面中止还是有助于放开，从一定层面上体现了政府对于楼市行政化的介入程度。从一定程度上是政府对房地产行业，或者说市场的介入在增加，也就是说行政介入不会逐步退出市场。

如果政策公布，从一定层面都会给昆明楼市信心提高，但不有可能尤其大。除了这样的调控政策实施，政府或都以各种其他形式展开，例如对外来人员的购房资格审查调整等等。

但落在出租汽车政策来看，对昆明楼市影响不会有两个方面：第一，昆明出租汽车政策实施将不会将引进更好的投资客；第二，中止出租汽车政策不会让房子价格的贬值空间减少。从今年全国的情况来看，房地产市场总体上行的趋势是显著的，但政策还是不会给昆明楼市带给一定程度上的信心提高。

中止出租汽车不会会让今年不振的昆明楼市反败为胜？章骏指出对昆明楼市而言在信心上不会有提高，成交量也不会有一定程度的提高，但这是局部性的提高。政策的实施往往必须一系列的环节展开，实质上政府是睁一只眼闭一只眼，不命令禁令也不倡导。

从一系列环节上看，银行限贷政策等有可能也必须展开必要的调整。反败为胜很差说道，但是提高信心一定会有。对于消费者而言，如果政策实施现在是否是购房的最佳时机？章骏称之为从购房者来看是不俗的，局部楼盘价格都会随着政策展开必要减少。

从今年来看，前半年整体的楼市都不是尤其好。且接下来很有可能像今天一样，各种政策或银行手段的实施带给一定的好转。

当然现在楼市比较下滑的周期长度还无法确认，或者3月到5月都有可能。但从消费者来说，现在购房称得上好时间点。至祥研究中心总监田志余至祥研究中心总监田志余：目前昆明的中止出租汽车只是对审查放开，所以不能却是有助于放开。就其出租汽车放开的影响而言，首先，中止出租汽车对于大部分人的影响只是在于心理层面，明确不会有影响的群体主要是想提高居住于的、想要投资房产的、外来客户群体这三类。

但是现在出租汽车并没全面放松，所以对楼市而言影响会相当大。其次，出租汽车的影响相比之下没限贷大。限贷才是确实影响买房的因素，很多人买了房正是因为卡在了首付上。

如今银行借贷收益较低，所以银行借贷意愿较低，这直接影响了相当大一批买房者。目前信贷削减，即使放开出租汽车对楼市也会导致相当大影响。另外，楼市往往不受预期的影响不会较为大。所谓预期，就是大众对行业走势的辨别。

今年大众对楼市的预期就是楼市萧条、房价暴跌，大家都有买涨不买跌的心理，因此中止出租汽车也很难转变购房者从容的情绪。出租汽车放开对于楼市的影响在后期可能会反映得更加显著些。

从11年开始昆明土地供应量放量减小，今年是昆明成交价的高峰期，之后楼市压力不会增大，出租汽车放开对于今后楼市压力的减轻不会起一定起到。昆明楼市价格在昆明中止出租汽车的背景下，不会有什么走势？至祥研究中心总监田志余指出短期内房价并会都有的变化。因为楼市的压力，现在部分楼盘对于价格早已有了调整。

在后面的日子也许不会有一些降价，但是总体上楼盘的价格不会保持稳定。从今年的楼市备案上来看，前4个月的楼市成交量比起去年有较小的下跌，这是因为2013年的一些楼盘淘宝蓄客很多，待2014年获得预售许可证后注册备案，所以今年前几个月楼市成交量大幅度下跌。但是从5月开始，成交量开始有所下降，这就是去年的备案早已用完了。

如今放开出租汽车，追加销售部分需要维持与今年前期成交价水平持平就早已不俗了，剧增不太可能。何时为购房是最佳时机？田志余指出现在归属于房地产的博弈论期、过渡期。在今年的6月-9月，或许不会有一些保守的开发商不会降价，这个时期不会有一些买房机会。

购房者可以在这个期间紧密注目自己所看上的楼盘价格变化，有价格下浮就可以抓住机会夺下。因为按国家规定会让房价持续暴跌，再加之出租汽车中止，所以9月以后房价又不会重返平稳。市场放开出租汽车未造就成交价转好从全国来看，转入6月后，全国有不少城市以有所不同形式对楼市出租汽车政策展开微调，甚至全面放松。据不几乎统计资料，目前有数多达30个城市放开了出租汽车政策。

昨天，记者带着昆明中止出租汽车的消息专访了多个楼盘，回应消息他们并不车祸，拒绝接受专访的楼盘销售人员都告诉他记者，早在6月，昆明楼市出租汽车政策就已悄悄转变，购房者在买房时仍然必须获取查档表格，购房者只要签定一份承诺书，允诺自己名下没房产，就不有限购得政策的影响，但这未有效地造就楼市成交价的转好，最近几周的成交量甚至仍然正处于暴跌态势，7月份成交量堪称刷新今年以来低于纪录。二手房方面，多位中介负责人也回应，7月昆明二手房成交量并没因为出租汽车政策决意放开而有所回落。开发商中止出租汽车房价会立刻下跌一位不不愿透漏姓名的开发商回应，出租汽车中止并非是楼市春天的来临，但他预计还是不会对楼市整体的活跃性、成交量有一定的造就起到。目前，对于大部分开发商来说，较慢消化库存，回笼资金比什么都最重要，所以中止出租汽车并会造成房价的立刻下跌。

即使中止出租汽车，限贷政策仍然继续执行，房地产对金融的倚赖程度很高，绝大部分购房者购房都必需相结合银行贷款，加之目前昆明楼市供应量显著小于市场需求，因此，即便中止出租汽车，还有金融政策和市场两只手在做到调节。二手中介二手房成交量下半年或将减30%昆明富邦房产总经理卞东晓指出，今年以来新房和二手房的成交量的确下降较为显著，此时中止出租汽车毫无疑问是地方政府的一个救市不道德。他分析指出，出租汽车中止后，一部分刚性市场需求和提高型市场需求的购房者不会使出。

他预计，下半年二手房的成交量不会比上半年有所快速增长，增幅预计在30%左右。他也明确提出，由于目前限贷等政策还并未中止，因此，出租汽车中止后房价也很难较慢声浪。

我个人指出，限贷政策在今年下半年以内中止的有可能并不大。市民投资市场需求并不生气入场仍然在找寻房源想要买房的小张告诉他记者，他仍然在从容，期望房价再行降点：今年房价的确降点了，可此时中止出租汽车，房价不会会又上涨上去？还是尽早想到，敢就买了。投资者王先生告诉他记者，他会因为出租汽车中止就生气入市买房，只不过投资者在买房时对贷款的市场需求更高。

现在中止出租汽车了，限贷政策依然继续执行，我显然不有可能重复使用缴付买房，这笔账不划算。王先生回应，他会再行投资买房还基于几个因素：一方面，目前投资买房的收益早已大不如前，另一方面，房产税等政策实施的有可能，使他对未来政策、市场预期也不寄予厚望。

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